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厂房出售价格的计算涉及多个因素，具体方法因地区、市场条件、厂房的具体状况等而有所不同。以下是一些主要的考虑因素和方法。
1、评估价值：可以通过请专业的房地产评估师对厂房进行评估，得出其市场价值，评估价值通常考虑的因素包括厂房的地理位置、面积、结构、使用年限、维修状况等。
2、市场比较法：通过比较近期内相似厂房的售价来确定价格，这需要收集有关近期内相似厂房交易的数据，了解当前的市场供求状况，并对比目标厂房的特点进行调整。
3、收益法：如果厂房是一个正在运营的生产设施，那么其售价可以通过其预期的未来收益来估算，这种方法需要对未来的收益进行预测，并考虑资本成本。
4、成本法：计算厂房的重建成本，然后减去折旧，还需要考虑土地的价值。
5、特定因素：还要考虑特定于厂房的一些因素，比如是否有特殊的生产设备或技术，是否位于特定的工业区或经济开发区等，这些因素都可能影响厂房的最终售价。
6、税费和交易费用：在计算厂房价格时，还需要考虑交易费用，如中介费、税费等。
最终的价格应由买卖双方根据以上因素进行谈判和协商确定，如果有具体的厂房需要出售，建议寻求专业的房地产经纪人或评估师的帮助，以得到更准确的估价和建议。